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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、心得 英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
各國旅遊帶回的收藏，在房子裡找到一片天地，再次放映旅途的點點滴滴，設計師蘇怡珊以簡單清爽的空間容器，將時間與記憶投影其中，並拆除中斷連結的牆，重新迎來舒適的陽光與空氣進駐，讓家洋溢幸福氛圍。
揮別以木工居多的老舊裝潢，重新賦予白淨簡約的空間色彩，客廳運用大片灰鏡借景綠意，內部採用特殊五金打造旋轉鞋櫃，將機能完美隱藏於明亮介面。而餐廳選擇折疊餐桌釋放動線，偶而又能來場燭光晚餐，感受兩人世界的溫馨浪漫。
使用灰鏡修飾電箱的存在，也讓空間感與明亮度再次提升。
拆除原本和室的隔間牆，讓光源與空氣能自由流動。
原本不好利用的和室，改為開放式書房，呈現出清爽簡約的設計感。
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